Prix construction maison Montpellier : tarifs 2026, budget et estimation
Prix et BudgetVous envisagez de faire construire votre maison à Montpellier ou dans l’Hérault en 2026 ? Le budget de construction est l’une des premières questions à se poser pour concrétiser votre projet immobilier. Entre les spécificités du marché montpelliérain, les normes RE2020 et la diversité des prestations proposées, estimer le coût réel d’une construction neuve demande une analyse précise de nombreux facteurs.
5 février 2026
13 minutes
Au Mas Occitan, constructeur local implanté dans l’Hérault, nous accompagnons les primo-accédants, familles et investisseurs depuis de nombreuses années dans la réalisation de maisons performantes adaptées au climat méditerranéen. Ce guide complet vous présente les tarifs actuels 2026, les éléments qui composent votre budget et nos recommandations pour optimiser votre investissement.
À retenir en 2026
- Prix moyen national : 1 914 € / m² pour la construction (Ministère de la Transition écologique, 2024)
- Coût total moyen (terrain + construction) : 313 700 € en France (Ministère de la Transition écologique, 2024)
- Construction seule : 225 000 € en moyenne nationale
- Terrain : 95 000 € en moyenne nationale
- Provence-Alpes-Côte d’Azur : 2 081 € / m² (région comparable pour le Sud)
Prix moyen de construction au m² à Montpellier en 2026
Le coût de construction d’une maison individuelle neuve en France se situe à 1 914 € par m² en moyenne en 2024 selon les données du Ministère de la Transition écologique (données ministérielles 2024). Dans les zones à forte attractivité comme Montpellier et sa région, ce prix peut varier sensiblement à la hausse en raison de la tension foncière et de la forte demande.Pour la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, région comparable du Sud de la France, le prix moyen s’établit à 2 081 € / m² (Ministère de la Transition écologique, 2024), ce qui positionne le sud de la France dans une fourchette de prix supérieure à la moyenne nationale.
Grille tarifaire 2026 par niveau de prestation
Selon les données du Ministère de la Transition écologique publiées en décembre 2023, les prix varient selon le type de professionnel sollicité :
| Type de professionnel | Prix au m² | Niveau de garanties |
|---|---|---|
| Constructeur avec CCMI | 1 500 € – 2 400 € | Garanties maximales (livraison à prix et délai convenus) |
| Architecte | À partir de 1 500 € | Variables, possibilité haut de gamme |
| Artisan / Entrepreneur | Prix similaire aux constructeurs | Moins de garanties contractuelles |
| Autoconstruction | Prix réduit | Engagement personnel important |
Source : ministère de la transition écologique et solidaire (SOes, EPTB données 2023 publiées en décembre 2023). Ces prix concernent la construction de maison individuelle » en diffus « , bâtie par des particuliers (il ne s’agit pas de villas groupées proposées par les promoteurs dans le cadre de la vente sur plans). Les parts de marché des professionnels en diffus se répartissent comme suit : architectes 5%, constructeurs en Contrat de construction-loi de 1990 62%, entrepreneur ou artisan 8%, Particulier qui supervise lui-même les travaux 22%, autre cas 3%.
La répartition du marché en France montre que 62% des maisons individuelles sont construites par des constructeurs en Contrat de Construction sous loi de 1990, 22% en autoconstruction, 8% par des entrepreneurs et 5% par des architectes.
Contexte économique 2026
En 2026, le contexte économique reste marqué par une inflation plus contenue qu’au cours des années précédentes, offrant un environnement légèrement plus lisible pour les projets immobiliers. L’Indice du Coût de la Construction (ICC) établi par l’INSEE s’établit à 2 146 au premier trimestre 2025, en hausse de 1,80% sur un trimestre mais en baisse de 3,64% sur un an (INSEE, 2025).
Cette tendance montre une stabilisation des coûts de construction après plusieurs années de forte hausse, bien que les prix des matériaux restent sous tension.
Depuis 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est de nouveau accessible pour la construction de maisons individuelles. Ce dispositif continue en 2026 à favoriser l’accès à la propriété pour les primo-accédants.
Décomposition du budget global de construction
Le coût total d’un projet de construction neuve ne se limite pas au prix de la maison au mètre carré. Selon les données nationales du Ministère de la Transition écologique, voici la répartition moyenne :
Exemple de budget global détaillé
Le coût total d’un projet de construction neuve ne se limite pas au prix de la maison au mètre carré. Selon les données nationales du Ministère de la Transition écologique, voici la répartition moyenne :
Projet type : Maison de 120 m² (surface proche de la moyenne nationale de 118 m²)
| Poste | Estimation nationale | % du total |
|---|---|---|
| Terrain (surface moyenne ajustée) | 85 000 € – 120 000 € | 30 % |
| Construction 120 m² (1 914 € / m²) | 230 000 € | 65 % |
| Viabilisation et raccordements | 15 000 € | 4 % |
| Frais de notaire et divers | 10 000 € | 3 % |
| TOTAL ESTIMÉ | 340 000 € – 375 000 € | 100 % |
Estimation basée sur les données moyennes nationales du Ministère de la Transition écologique
Facteurs qui influencent le coût de construction
Le prix final de votre maison dépend de nombreux critères objectivés par les études ministérielles.
La surface et la configuration
Selon les données du Ministère de la Transition écologique :
- Les plus grandes maisons se situent dans les aires d’attraction de Paris (138,2 m²)
- Les plus petites en zones rurales (111,2 m²)
- Plus l’aire d’attraction est grande, plus la superficie augmente
Source : Ministère de la Transition écologique, 2024
Plain-pied vs maison à étage : Le coût d’une maison de plain-pied est en moyenne 20 % moins cher au m² qu’une maison à étages. Bien que des économies soient faites sur la toiture et le terrassement dans une maison à étages, le surplus de coûts sur les autres postes excède largement ces montants..
Forme de la maison : Une maison de forme simple (rectangulaire ou carrée) coûte moins cher qu’une construction aux formes complexes. Plus les formes se complexifient, plus le prix augmente.
Le type de maison et les matériaux
Selon les estimations du marché, le prix de construction varie selon les matériaux :
Par type de structure :
- Parpaing : 600 € – 1 500 € (matériau traditionnel)
- Ossature bois : 1 150 € – 2 300 € / m²
- Maison écologique : 1 450 € – 2 700 € / m²
L’impact de la norme RE2020
La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), obligatoire depuis le 1er janvier 2022, impose : • Une meilleure isolation thermique (réduction de 30 % des besoins de chauffage) • Une limitation de l’impact carbone des matériaux • Un confort d’été renforcé
Le respect des nouvelles exigences de la RE2020 augmente les coûts de construction. Les maisons construites dans les régions les plus froides nécessitent une isolation plus performante, ce qui pèse sur les coûts.
Surcoût estimé : La RE2020 génère généralement un surcoût de 5 à 10 % par rapport à l’ancienne RT2012.
La localisation géographique
Les disparités régionales sont importantes selon les données officielles :
Prix moyen au m² par région (données Ministère de la Transition écologique, 2024) :
- Provence-Alpes-Côte d’Azur : 2 081 € / m² (région la plus chère)
- Corse : 2 040 € / m²
- Hauts-de-France : 1 648 € / m² (région la moins chère)
- Grand Est : 1 750 € / m²
(Ministère de la Transition écologique, 2024)
Dans les aires d’attraction supérieures à 700 000 habitants, le prix au m² bondit à 1 983 €
Spécificités du marché montpelliérain
Montpellier et son agglomération présentent des particularités qui influencent directement votre projet de construction.
Un marché immobilier dynamique et tendu
Montpellier, huitième ville française, affiche la plus forte croissance démographique nationale avec environ 4 000 nouveaux arrivants chaque année. Cette dynamique engendre une demande de logements constante et une tension sur le marché immobilier.
Prix de l’immobilier existant (données DVF 2026)
Selon les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), base de données officielle publiée par la Direction Générale des Finances Publiques :
- Prix moyen global à Montpellier (janvier 2026) : 3 431 € / m² (Prix moyen. Source : DVF et PAP – 1er févr. 2026)
- Évolution : -3,7 % sur les 24 derniers mois
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP, actualisées au 1er janvier 2026
Comparaison construction neuve vs ancien : Faire construire sa maison neuve peut revenir économiquement intéressant par rapport à l’achat dans l’ancien, tout en bénéficiant :
- D’une maison personnalisée répondant à vos besoins
- De performances énergétiques optimales (RE2020)
- De garanties constructeur (garantie décennale, dommages-ouvrage)
- De frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 % dans l’ancien)
Données officielles sur les constructions neuves
Au troisième trimestre 2025, selon les données du Ministère :
- 16 240 logements neufs ont été réservés par des particuliers au niveau national
- Les réservations augmentent très légèrement (+0,4 % en données CVS-CJO)
- Les autorisations de logements poursuivent leur baisse en novembre 2025 (-3,8 %)
Source : Ministère de la Transition écologique, novembre 2025
Contraintes urbanistiques locales
Plan Local d’Urbanisme (PLU) : Chaque commune dispose de son propre PLU qui définit les règles de construction. Avant d’acheter un terrain, vérifiez :
- La zone (U = urbaine, AU = à urbaniser, A = agricole, N = naturelle)
- Les règles d’emprise au sol • Les prescriptions architecturales (matériaux, couleurs, toiture)
- Les règles de hauteur et de recul
Zones inondables : L’Hérault est soumis à des risques d’inondation (PPRI – Plan de Prévention des Risques Inondation). Certains secteurs imposent des contraintes techniques spécifiques.
Loi Littoral : Dans les communes du littoral méditerranéen, la loi Littoral limite l’urbanisation pour protéger les espaces naturels, ce qui impacte la disponibilité et les prix des terrains.
Solutions de financement et aides 2026
Plusieurs dispositifs existent pour faciliter le financement de votre projet de construction.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026
Depuis 2025, le PTZ est de nouveau accessible pour la construction de maisons individuelles. En 2026, ce dispositif continue de favoriser l’accès à la propriété pour les primo-accédants.
Conditions d’éligibilité :
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire au cours des 2 dernières années)
- Respecter des plafonds de ressources selon la composition du foyer et la zone
- Construction dans une zone éligible
Montant du PTZ : jusqu’à 40 % du coût de l’opération, plafonné selon les zones
Le PTZ ne peut financer la totalité du projet et doit être complété par un prêt immobilier classique.
Le prêt immobilier classique
Le prêt bancaire constitue le financement principal de votre projet.
Apport personnel requis : Les banques demandent généralement un apport de 10 à 20 % du montant total du projet (terrain + construction + frais annexes).
Taux d’endettement : Limité à 35 % des revenus nets du foyer (charges de crédit / revenus nets).
Assurance emprunteur : Obligatoire, elle représente environ 0,30 % à 0,60 % du capital emprunté annuellement.
Prêts complémentaires
Prêt Action Logement (ex 1% patronal) :
- Réservé aux salariés d’entreprises privées de 10 salariés et plus
- Montant : jusqu’à 40 000 € à taux réduit
- Cumulable avec le PTZ
Prêt d’accession sociale (PAS) :
- Destiné aux ménages modestes
- Permet de bénéficier de l’APL accession
- Taux plafonné
Exonération de taxe foncière : Certaines communes accordent une exonération temporaire de taxe foncière (2 ans) pour les constructions neuves respectant des critères de performance énergétique.
Coûts annexes à prévoir
Au-delà du coût de construction, plusieurs postes de dépenses annexes doivent être anticipés.
Études et diagnostics obligatoires
Étude de sol G2 (obligatoire depuis 2020) :
- Coût : 1 500 € – 3 000 €
- Objectif : caractériser le sol et définir les fondations adaptées
- Durée de validité : 30 ans • Obligatoire pour obtenir le permis de construire
Bornage du terrain :
- Coût : 500 € – 1 500 €
- Réalisé par un géomètre-expert
- Définit les limites exactes de votre parcelle
Frais administratifs et légaux
Frais de notaire sur l’achat du terrain :
- Environ 7 à 8 % du prix du terrain
- Comprend les droits de mutation, émoluments du notaire, frais divers
Permis de construire :
- Dépôt du dossier : gratuit
- Taxe d’aménagement : calculée selon la surface construite et la commune
Assurance dommages-ouvrage :
- Obligatoire avant le début des travaux
- Coût : 2 à 4 % du montant des travaux de construction
- Permet une réparation rapide des dommages après réception
Aménagements extérieurs
Clôture : 50 € – 150 € par mètre linéaire selon matériau
Portail et automatisation : 1 500 € – 5 500 €
Allée et parking : 40 € – 100 € / m²
Terrasse : 60 € – 180 € / m²
Raccordement et viabilisation
Si votre terrain n’est pas viabilisé : • Électricité : 1 500 € – 5 000 € • Eau potable : 1 000 € – 2 500 € • Assainissement collectif : 3 000 € – 5 000 € • Assainissement individuel (si pas de tout-à-l’égout) : 6 000 € – 15 000 € • Télécom et fibre : 500 € – 1 500 €
Questions fréquentes sur le prix de construction
Le prix moyen national de construction s’établit à 1 914 € par m² en 2024 (Ministère de la Transition écologique). Dans les régions du Sud comme la Provence-Alpes-Côte d’Azur, ce prix atteint 2 081 € / m². Pour une maison de 120 m², comptez entre 230 000 € et 250 000 € pour la construction seule.
Le marché immobilier montpelliérain est tendu avec une forte demande. Les prix des terrains sont disponibles via la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la Direction Générale des Finances Publiques, accessible sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Plusieurs dispositifs peuvent alléger votre financement :
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : jusqu’à 40 % du coût de l’opération pour les primo-accédants
- Prêt Action Logement : jusqu’à 40 000 € à taux réduit
- Prêt d’Accession Sociale (PAS) : taux plafonné pour ménages modestes
- Exonération de taxe foncière : selon commune (2 ans)
Le délai de construction d’une maison individuelle est généralement de 12 à 18 mois de la signature du CCMI à la remise des clés. Ce délai comprend l’obtention du permis de construire (2-3 mois), les études techniques, le terrassement, le gros œuvre et les finitions.
La Réglementation Environnementale 2020 génère un surcoût de 5 à 10 % par rapport à l’ancienne RT2012. Cependant, ce surcoût initial est compensé par des économies d’énergie importantes sur le long terme.
Oui, les banques demandent généralement un apport personnel de 10 à 20 % du montant total du projet. Cet apport permet de couvrir les frais de notaire et frais annexes, et rassure la banque sur votre capacité d’épargne.
Plusieurs leviers permettent d’optimiser votre budget :
- Choisir une commune périphérique plutôt que Montpellier centre
- Privilégier une forme simple (rectangulaire) plutôt que complexe
- Choisir une maison à étage plutôt qu’un plain-pied (économie de 20 % au m²)
- Limiter les personnalisations et options
- Reporter certains aménagements extérieurs
Points de vigilance : Ne faites pas d’économies sur la structure, l’isolation ou l’étanchéité.
Utilisez la base de données officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières) mise à disposition par la Direction Générale des Finances Publiques :
- Site officiel : app.dvf.etalab.gouv.fr
- Données actualisées deux fois par an (avril et octobre)
- Transactions des 5 dernières années consultables gratuitement
Comment Le Mas Occitan vous accompagne
Au Mas Occitan, nous mettons notre expertise au service de votre projet de construction dans l’Hérault. En tant que constructeur local, nous connaissons parfaitement les spécificités du territoire, les contraintes climatiques méditerranéennes et les attentes des familles de la région.
Notre approche tarifaire transparente
Nous pratiquons une tarification transparente :
- Devis détaillé poste par poste
- Prix ferme et définitif garanti par CCMI
- Aucune surprise ni surcoût en cours de chantier
- Prise en charge complète de la coordination des travaux
Nos prix intègrent :
- Construction conforme RE2020
- Matériaux de qualité adaptés au climat méditerranéen
- Finitions soignées
- Garanties légales complètes
Des maisons adaptées au climat de l’Hérault
Notre expérience locale nous permet de concevoir des maisons performantes et confortables toute l’année :
Confort d’été :
- Protection solaire optimisée (débords de toiture, orientation)
- Isolation renforcée pour limiter les apports de chaleur
- Ventilation naturelle favorisée
Confort d’hiver :
- Isolation thermique performante
- Chauffage économique (pompes à chaleur)
- Fenêtres exposées sud pour profiter des apports solaires optimal
Résistance aux intempéries :
- Matériaux adaptés aux épisodes méditerranéens
- Étanchéité renforcée
- Solutions constructives éprouvées localement
Découvrez nos maisons méditerranéennes | Voir nos maisons contemporaines
Un accompagnement personnalisé de A à Z
Phase 1 : Étude de votre projet (gratuit) :
- Rendez-vous sur site ou dans nos bureaux
- Analyse de vos besoins et de votre budget
- Conseils sur le choix du terrain
- Première estimation budgétaire
Phase 2 : Conception
- Plans personnalisés adaptés à votre terrain et vos souhaits
- Chiffrage précis et transparent
- Conseils techniques et réglementaires
- Signature du CCMI (protection maximale)
Phase 3 : Démarches administratives
- Constitution et dépôt du permis de construire
- Déclaration d’ouverture de chantier
- Souscription assurance dommages-ouvrage
Phase 4 : Construction
- Coordination de l’ensemble des corps de métier
- Suivi de chantier rigoureux
- Points d’avancement réguliers
- Respect des délais contractuels
Phase 5 : Livraison
- Visite de réception détaillée
- Remise des clés
- Service après-vente réactif
- Garanties activées (parfait achèvement, biennale, décennale)
Nos garanties et engagements
En tant que constructeur, nous vous offrons les garanties légales obligatoires :
- Garantie de livraison à prix et délai convenus : Votre maison sera livrée au prix convenu dans le contrat, même si les coûts de construction augmentent.
- Garantie de parfait achèvement (1 an) : Nous intervenons pour réparer tous les désordres signalés lors de la réception ou dans l’année qui suit.
- Garantie biennale (2 ans) : Couvre les équipements dissociables du bâti.
- Garantie décennale (10 ans) : Protège contre les vices cachés compromettant la solidité de l’ouvrage.
- Assurance dommages-ouvrage : Souscrite avant le début des travaux, elle permet le financement immédiat des réparations en cas de sinistre.
Nos projets et réalisations
Pour découvrir nos réalisations et mieux comprendre notre savoir-faire :
- Nos projets clés en main
- Nos réalisations dans l’Hérault
- Construire à Sète
- Construire à Frontignan
- Construire à Mauguio
- Construire à Montferrier-sur-Lez
Zone d’intervention : Montpellier, Sète, Frontignan, Mauguio, Lattes, Castelnau-le-Lez, Pérols, Juvignac, Grabels, Saint-Gély-du-Fesc, et l’ensemble du département de l’Hérault.
Demandez votre étude personnalisée
Vous avez un projet de construction à Montpellier ou dans l’Hérault ? Nos conseillers sont à votre écoute pour :
- Évaluer la faisabilité de votre projet
- Vous orienter vers les secteurs adaptés à votre budget
- Établir une première estimation personnalisée
- Répondre à toutes vos questions techniques et financières
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