Les Crouzets à Assas : le projet prend vie !

Où en est le programme de maisons neuves clés en main à Assas ?

Les maisons du lotissement Les Crouzets, à Assas, prennent aujourd’hui forme et les chantiers avancent. Les premières livraisons sont prévues dès le début de l’année 2027 : le programme entre dans sa phase concrète de réalisation.

Cette étape change la façon d’aborder le projet. Tant qu’un programme n’existe que sur plan, l’acquéreur s’appuie sur des perspectives et des notices. Avec des maisons en cours de construction, il devient possible de se rendre pleinement compte de la qualité du projet et de son intégration dans son environnement.

Les Crouzets en bref

Repère	Les Crouzets – Assas (34)
Localisation	Assas (34820), communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup, Hérault
Aménageur du lotissement	GGL Aménagement
Conception d’ensemble	En collaboration avec Fontès Architectes
Maisons clés en main	Construites par Le Mas Occitan, en contrat de construction de maison individuelle (CCMI)
Type de maisons	Maisons à étage (R+1), architecture contemporaine
Premières livraisons	Début 2027
Maisons disponibles	5 maisons de 3 ou 4 chambres, de 88 à 116,54 m²
Terrains	De 212 à 410 m²
Prix	De 350 000 à 465 800 €, frais et taxes inclus
Offre en cours	Lots 38, 39 et 42e : 5 000 € de remise sur le terrain et 2 000 € sur la maison (prix d’appel de 365 000 à 458 800 €), pour une réservation du terrain signée au plus tard le 31 décembre 2026

Ce que l’avancement des chantiers permet d’apprécier

Sur un programme en cours de réalisation, plusieurs éléments se lisent plus facilement qu’à partir d’un plan de masse :

• l’implantation des maisons les unes par rapport aux autres et la distance entre les constructions ;
• l’orientation des jardins et l’ensoleillement des parcelles au fil de la journée ;
• les perspectives depuis chaque terrain, que la conception du lotissement a cherché à préserver ;
• l’aspect des matériaux employés en façade et en toiture.

Un calendrier fixé maison par maison

Les premières remises de clés sont annoncées pour le début de l’année 2027. Pour chacune des maisons encore disponibles, le délai d’exécution des travaux est fixé dans le contrat de construction de maison individuelle et couvert par la garantie de livraison à prix et délais convenus (Service Public).

Un lotissement pensé pour la qualité de vie

Le lotissement Les Crouzets a été réalisé par GGL Aménagement et pensé en collaboration avec Fontès Architectes. Sa conception a fait l’objet d’une réflexion particulière sur trois points : l’implantation des maisons, les perspectives et les espaces extérieurs.

Des vues dégagées et ensoleillées

L’objectif est double : préserver autant que possible des vues dégagées et ensoleillées, tout en créant un ensemble résidentiel harmonieux et agréable à vivre. Dans un lotissement, ces choix se jouent en amont, au moment de dessiner les parcelles et de positionner les constructions. Ils conditionnent ensuite l’ensoleillement des jardins, l’intimité de chaque terrain et la qualité des vues.

Aménageur, architectes, constructeur : qui fait quoi ?

Un lotissement associe plusieurs intervenants. Aux Crouzets :

• GGL Aménagement a réalisé le lotissement, c’est-à-dire la création des parcelles et des équipements communs ;
• Fontès Architectes a collaboré à la conception d’ensemble du lotissement ;
• Le Mas Occitan construit les maisons clés en main du programme, dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle (CCMI).

Pour l’acquéreur, la construction de la maison relève ainsi d’un seul professionnel, sur une parcelle dont l’aménagement a été pensé à l’échelle du quartier. Dans un CCMI avec fourniture de plan, le maître d’ouvrage signe avec cet interlocuteur unique un contrat strictement réglementé (ANIL).

Une architecture contemporaine commune au programme

Les maisons des Crouzets partagent une même écriture architecturale, décrite sur les fiches de nos projets clés en main :

• une toiture végétalisée, présentée pour son apport au confort thermique ;
• un habillage en pierres naturelles, qui ancre l’architecture contemporaine dans les matériaux du territoire ;
• des menuiseries en aluminium ;
• des terrains piscinables.

Cette cohérence d’ensemble participe à l’harmonie recherchée dès la conception du lotissement : un quartier homogène plutôt qu’une juxtaposition de constructions.

Assas, une commune à taille humaine aux portes de Montpellier

Au-delà du projet immobilier, c’est aussi Assas qui séduit : une commune à taille humaine, un environnement préservé et une qualité de vie recherchée, tout en restant à proximité de Montpellier.

Assas en chiffres

Indicateur	Assas
Code postal / code INSEE	34820 / 34014
Population municipale	1 405 habitants
Densité	73,5 habitants au km²
Intercommunalité	Communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup
Unité urbaine, aire d’attraction, bassin de vie	Montpellier

Avec 1 405 habitants et une densité de 73,5 habitants au km² (Banatic), Assas conserve l’échelle d’un village. La commune appartient pourtant à l’unité urbaine, à l’aire d’attraction et au bassin de vie de Montpellier (Banatic).

Entre garrigue, vignes et Pic Saint-Loup

Assas s’inscrit dans les paysages du nord montpelliérain, entre garrigues, pinèdes et vignobles, avec le Pic Saint-Loup et l’Hortus en toile de fond (Hérault Tourisme). La commune est le point de départ d’itinéraires de découverte de deux terroirs viticoles en appellation, les Grés de Montpellier et le Pic Saint-Loup (Hérault Tourisme).

Notre guide Construire au pied du Pic Saint-Loup présente Assas et les autres villages du secteur, de Saint-Gély-du-Fesc à Valflaunès.

Montpellier à une quinzaine de kilomètres

Assas se situe à 15 km au nord de Montpellier, par Castelnau-le-Lez puis les routes départementales D21 et D109 (Hérault Tourisme). La commune est desservie par une ligne de transport en commun reliant Montpellier, Assas et Sainte-Croix-de-Quintillargues (Hérault Tourisme).

Pour une présentation complète de la commune (marché du terrain, règles du plan local d’urbanisme, RE2020 et budget d’un projet sur mesure), consultez notre guide Faire construire votre villa à Assas (34820).

Les dernières maisons disponibles aux Crouzets

Il reste aujourd’hui cinq opportunités au sein du programme. Toutes sont des maisons à étage (R+1), proposées frais et taxes inclus ; trois d’entre elles bénéficient d’une offre qui abaisse leur prix d’appel, pour une réservation du terrain signée au plus tard le 31 décembre 2026.

Maison	Surface	Chambres	Terrain	Particularité	Prix frais et taxes inclus	Prix d’appel avec offre
R+1 – lot 41c	90 m²	3	212 m²	Maison clôturée	350 000 €	—
R+1 – lot 38	107 m²	3	240 m²	Garage	372 000 €	365 000 €
R+1 – lot 41f	88 m²	3	308 m²	Maison clôturée	408 000 €	—
R+1 – lot 39	116,54 m²	4	240 m²	Garage	400 800 €	393 800 €
R+1 – lot 42e	107 m²	4	410 m²	Maison clôturée	465 800 €	458 800 €

Trois maisons de 3 chambres, deux maisons de 4 chambres

L’offre se compose de trois maisons de 3 chambres, de 88, 90 et 107 m², et de deux maisons de 4 chambres, de 107 et 116,54 m². Les terrains vont de 212 à 410 m². Deux maisons comprennent un garage et trois sont proposées clôturées.

Les prix s’échelonnent de 350 000 à 465 800 €, frais et taxes inclus. Le prix de chaque maison dépend de ses caractéristiques et de celles de son terrain ; sa décomposition détaillée est communiquée lot par lot.

Une offre sur les lots 38, 39 et 42e jusqu’au 31 décembre 2026

Sur trois maisons, Le Mas Occitan propose une remise de 5 000 € sur le prix du terrain et de 2 000 € sur le prix de la maison. Les prix d’appel s’établissent ainsi à :

• 365 000 € pour la maison de 107 m² avec garage et 3 chambres, sur 240 m² de terrain (lot 38) ;
• 391 400 € pour la maison de 116,54 m² avec garage et 4 chambres, sur 240 m² de terrain (lot 39) ;
• 458 800 € pour la maison clôturée de 107 m² et 4 chambres, sur 410 m² de terrain (lot 42e).

Cette remise est soumise à deux échéances :

• signature du contrat de réservation du terrain au plus tard le 31 décembre 2026 ;
• réitération de l’acte d’achat du terrain devant notaire au plus tard dans les 4 mois suivant la signature du contrat de réservation.

Les plans, les prestations et les conditions de chacune de ces maisons sont communiqués sur demande.

Quelle maison pour quel projet ?

Une maison de 3 chambres correspond à de nombreux projets de première acquisition ou de jeune famille. Une quatrième chambre offre une pièce supplémentaire pour un enfant, des invités ou un bureau. Le garage, présent sur deux maisons, apporte un espace de rangement et de stationnement couvert ; la clôture, mentionnée pour trois maisons, délimite le jardin dès l’emménagement.

Pourquoi des maisons à étage sur ces terrains ?

Les cinq maisons disponibles sont en R+1. Sur des terrains de 212 à 410 m², une maison à étage limite l’emprise au sol de la construction et libère de la surface pour le jardin et les espaces extérieurs. Notre guide Maison plain-pied ou à étage : comment choisir ? détaille les arbitrages entre les deux formats : coût, taille du terrain, accessibilité et performance énergétique.

« Frais et taxes inclus » : ce que comprend le prix

Les cinq maisons sont proposées « frais et taxes inclus ». Pour les maisons clés en main des Crouzets, les prix affichés incluent le terrain, la construction, l’assurance dommages-ouvrage, les frais de notaire, les frais de géomètre et la taxe d’aménagement ; ils sont indicatifs et peuvent évoluer selon la date de signature (Le Mas Occitan, guide Pic Saint-Loup).

Cette présentation donne d’emblée le coût global de l’acquisition, sans avoir à additionner les postes un à un. Pour un projet sur mesure, notre article sur les principaux postes de dépenses d’une construction de maison recense les dépenses à anticiper.

Exemple : la décomposition du prix de la maison de 88 m²

La fiche de la maison de 88 m² sur 308 m² de terrain (lot 41f), proposée à 408 000 €, détaille la répartition de ce prix :

Poste	Montant
Terrain	170 000 €
Construction de la maison	214 360 €
Assurance dommages-ouvrage	2 640 €
Frais de notaire	13 700 €
Frais d’architecte	840 €
Frais de géomètre	700 €
Association syndicale libre (ASL)	400 €
Taxe foncière	200 €
Participation pour le financement de l’assainissement collectif (PFAC)	3 500 €
Taxe d’aménagement	1 660 €
Prix total, frais et taxes inclus	408 000 €

Sur cette maison, le terrain et la construction représentent 384 360 €, et l’ensemble des frais et taxes 23 640 €.

PFAC, taxe d’aménagement, ASL : de quoi s’agit-il ?

• PFAC : la participation pour le financement de l’assainissement collectif peut être demandée par la collectivité compétente aux propriétaires d’une construction raccordée au réseau public de collecte des eaux usées ; elle est exigible à la date du raccordement (article L1331-7 du Code de la santé publique).
• Taxe d’aménagement : due à la suite d’une autorisation d’urbanisme comme le permis de construire, elle se calcule à partir de la surface taxable, d’une valeur forfaitaire de 892 € par m² en 2026 (hors Île-de-France) et des taux communal et départemental, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d’une résidence principale (Service Public).
• ASL : l’association syndicale libre réunit des propriétaires pour la construction, l’entretien ou la gestion d’ouvrages d’intérêt commun ; son régime est fixé par l’ordonnance n° 2004-632 du 1er juillet 2004.
• Assurance dommages-ouvrage : obligatoire et souscrite avant le début des travaux, elle finance la réparation des dommages relevant de la garantie décennale sans recherche préalable de responsabilité (Service Public).

Ce que le prix affiché ne comprend pas

La décomposition ne comporte pas de piscine : les terrains sont annoncés piscinables, c’est-à-dire aptes à en accueillir une, dont le projet et le coût se traitent séparément. Le financement (prêt immobilier, assurance emprunteur, frais de garantie) n’entre pas non plus dans le prix affiché : il relève de votre banque ou du courtier partenaire du Mas Occitan.

Contrat, garanties et règles du lotissement : le cadre de votre achat

Le CCMI : un prix global et des délais garantis

Les maisons des Crouzets sont construites dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle (CCMI), un contrat réglementé par le Code de la construction et de l’habitation. Le prix global et forfaitaire doit y être précisé, et le constructeur doit fournir une garantie de livraison à prix et délais convenus (DGCCRF).

Cette garantie prend la forme d’une caution solidaire apportée par une banque, une société de financement ou une entreprise d’assurance agréée. Elle s’applique à compter de l’ouverture du chantier et couvre notamment les dépassements de prix nécessaires à l’achèvement de la construction et les pénalités de retard prévues au contrat (Service Public).

Dans un CCMI avec fourniture de plan, le coût de la construction est connu dès la signature du contrat et garanti par le constructeur (ANIL). Les termes techniques du contrat sont définis dans notre lexique de la construction, et notre guide Comment bien choisir son constructeur dans l’Hérault aide à comparer les offres sur des bases factuelles.

Les garanties après la remise des clés

La réception des travaux marque le point de départ des garanties légales (Service Public) :

• garantie de parfait achèvement : un an à compter de la réception (article 1792-6 du Code civil) ;
• garantie de bon fonctionnement : deux ans, pour les éléments d’équipement dissociables ;
• garantie décennale : dix ans après la réception, notamment pour les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ;
• assurance dommages-ouvrage : elle couvre pendant dix ans après la réception les dommages relevant de la garantie décennale et prend effet à l’issue de l’année de parfait achèvement (Service Public).

Le détail des engagements du Mas Occitan figure sur notre page Nos garanties.

Règlement et cahier des charges : les règles du lotissement

Acheter dans un lotissement, c’est aussi adhérer à des règles communes. Un lotissement est soumis aux règles d’urbanisme de droit commun et aux documents qui lui sont propres : un règlement et un cahier des charges. Le cahier des charges a une valeur contractuelle et régit les rapports entre colotis (réponse ministérielle, Assemblée nationale).

Avant de vous engager, ces documents permettent de vérifier ce qui est possible sur la parcelle (piscine, abri de jardin, clôture, plantations) et selon quelles conditions.

RE2020 : des maisons conçues pour le confort d’été

La réglementation environnementale RE2020 s’applique aux maisons individuelles dont la demande de permis de construire est déposée depuis le 1er janvier 2022. Elle vise des bâtiments plus performants sur le plan énergétique, moins émetteurs de carbone et plus confortables pour leurs occupants, y compris en cas de forte chaleur (FFB).

Au Mas Occitan, l’ensemble des projets est conçu en conformité avec la RE2020. Aux Crouzets, la toiture végétalisée des maisons est présentée pour son apport au confort thermique, un enjeu central en climat méditerranéen. Pour aller plus loin : Comprendre la RE2020.

Comment réserver une maison aux Crouzets ?

Le Mas Occitan accompagne ses clients de l’étude du projet à la remise des clés. Pour une maison clé en main aux Crouzets, le parcours suit cinq étapes :

1. Prise de contact : vous recevez les plans, les prestations et les conditions de la maison qui vous intéresse.
2. Étude du financement : votre banque ou le courtier partenaire du Mas Occitan étudie votre plan de financement et votre éligibilité aux prêts aidés, présentés dans notre guide Financer sa construction : PTZ, prêts, aides 2026.
3. Signature : acquisition du terrain et contrat de construction de maison individuelle. Avant de signer un contrat de construction, le maître d’ouvrage doit être propriétaire du terrain ou titulaire d’une promesse de vente sur ce terrain (ANIL).
4. Construction : le chantier se déroule selon le délai d’exécution fixé au contrat, sous la garantie de livraison à prix et délais convenus.
5. Réception et remise des clés : la réception ouvre les garanties légales.

En résumé

Le lotissement Les Crouzets, à Assas, entre dans sa phase concrète de réalisation : les chantiers avancent et les premières livraisons sont prévues début 2027. Réalisé par GGL Aménagement et pensé avec Fontès Architectes pour préserver des vues dégagées et ensoleillées, il accueille des maisons neuves clés en main à étage construites par Le Mas Occitan dans le cadre du CCMI. Cinq maisons restent disponibles, de 88 à 116,54 m² sur des terrains de 212 à 410 m², à partir de 350 000 € frais et taxes inclus ; les lots 38, 39 et 42e bénéficient d’une offre de 5 000 € sur le terrain et de 2 000 € sur la maison, pour une réservation du terrain signée au plus tard le 31 décembre 2026.

Un projet pensé pour construire plus qu’une maison : un véritable cadre de vie.

À lire également

• Guide local : Faire construire votre villa à Assas (34820) dans l’Hérault (terrains, règles du PLU, RE2020 en climat méditerranéen et budget d’un projet sur mesure à Assas).
• Guide de secteur : Construire au pied du Pic Saint-Loup : villages, terrains et conseils dans l’Hérault (Assas, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Mathieu-de-Tréviers, Cazevieille et Valflaunès : foncier, urbanisme et programmes clés en main).
• Nos projets clés en main (l’ensemble des maisons neuves proposées par Le Mas Occitan, achevées ou à construire, encadrées par le CCMI).
• Maison plain-pied ou à étage : comment choisir ? (coût de construction, taille du terrain, accessibilité et performance énergétique en zone méditerranéenne).
• Nos garanties (CCMI, garantie de livraison, assurance dommages-ouvrage, garantie de parfait achèvement et garantie décennale).
• Guide complet : Financer sa construction : PTZ, prêts, aides 2026 (PTZ, prêt Action Logement, PAS et aides en Occitanie, à valider avec un banquier ou un courtier).
• Comprendre la RE2020 (indicateurs, confort d’été et surcoûts de la réglementation environnementale des maisons neuves).
• Guide complet : Comment bien choisir son constructeur dans l’Hérault ? (critères factuels pour comparer les constructeurs, du premier rendez-vous à la signature du contrat).
• Postes de dépenses d’une construction de maison (terrain, gros œuvre, finitions, équipements RE2020 et frais annexes comme la taxe d’aménagement).