Quelle maison construire avec 150 000 € dans l’Hérault ?
Prix et BudgetConstruire une maison pour 150 000 € dans l’Hérault représente un défi accessible pour les primo-accédants et les familles avec un budget maîtrisé. Dans le département héraultais, où le prix moyen de construction se situe entre 1 700 € et 2 300 € par m² habitable, ce budget permet de concrétiser un projet de construction réaliste, à condition d’adopter les bonnes stratégies et de faire les arbitrages appropriés.
5 février 2026
6 minutes
Ce qu’il est réaliste de construire avec 150 000 € dans l’Hérault :
Avec un budget de 150 000 €, la construction se concentre sur la maison elle-même, hors terrain. Ce montant correspond aux prestations du constructeur et permet d’envisager plusieurs configurations adaptées au climat méditerranéen.
Surface habitable envisageable
Dans l’Hérault, le prix de construction se situe en moyenne entre 1 700 € et 2 300 € par m². Avec 150 000 €, vous pouvez envisager :
- Une maison de 75 à 85 m² avec des finitions de qualité standard adaptées au climat méditerranéen
- Une maison de 85 à 95 m² en optant pour des choix économiques sur certains postes
- Une construction de plain-pied ou à étage, selon les contraintes du terrain et vos préférences
Configuration typique pour ce budget
Pour 150 000 €, voici une configuration type réalisable au Mas Occitan :
- Maison plain-pied de 80 m² habitables
- 3 chambres adaptées à une famille naissante
- Un séjour de 30 à 35 m² ouvert sur une future cuisine équipée
- Une salle de bains et un WC séparé
- Un garage intégré de 15 m²
Répartition du budget de construction
Pour optimiser votre budget de 150 000 €, il est essentiel de comprendre comment se répartissent les différents postes de dépenses. En 2026, le contexte économique reste marqué par une inflation plus contenue qu’au cours des années précédentes, avec des coûts de construction qui restent sous tension, notamment en raison des prix des matériaux.
Les postes de dépenses principaux
| Poste de dépense | Pourcentage | Montant estimé |
| Gros œuvre et fondations | 45% | 65 000 € – 70 000 € |
| Second œuvre et finitions | 45% | 65 000 € – 70 000 € |
| Équipements (chauffage, sanitaires) | 10-15% | 15 000 € – 20 000 € |
Stratégies pour optimiser votre budget de 150 000 €
Pour maximiser votre investissement, plusieurs leviers permettent d’optimiser le rapport qualité-prix de votre construction dans l’Hérault.
Privilégier une architecture compacte
Une maison compacte présente un meilleur ratio surface/coût de construction. Les formes simples, rectangulaires ou carrées, réduisent les coûts de gros œuvre tout en optimisant la performance énergétique. Cette approche correspond parfaitement à la philosophie du Mas Occitan, qui privilégie les maisons performantes et durables adaptées au climat méditerranéen.
Opter pour le plain-pied quand le terrain le permet
Contrairement aux idées reçues, une maison de plain-pied est souvent plus économique avec un budget de 150 000 € si le terrain est adapté. Cette configuration élimine les coûts d’escalier et simplifie la structure, tout en offrant une accessibilité optimale pour tous les âges.
Choisir des matériaux locaux et adaptés
Dans l’Hérault, les matériaux traditionnels comme la brique offrent un excellent rapport qualité-prix. Ces matériaux s’inscrivent dans la tradition architecturale locale et garantissent une bonne inertie thermique, essentielle pour le confort en climat méditerranéen.
Budget terrain : le complément indispensable
Les 150 000 € couvrent la construction de la maison, mais il faut prévoir un budget séparé pour le terrain. En France, le coût moyen d’un projet s’élève à 313 700 €, dont 95 000 € pour le terrain et 225 000 € pour la construction (SeLoger, 2026). Dans l’Hérault, le prix des terrains varie considérablement selon la localisation.
Prix des terrains dans l’Hérault par secteur
- Montpellier et première couronne (Castelnau-le-Lez, Lattes) : 600 à 1000 €/m²
- Villes deuxième couronne (Pignan, Assas, Castrie) : 450 à 750 €/m²
- Villes troisième couronne (Gignac, Saint Martin de Londres, Marsillargues) : 250 à 400 €/m²
Pour un terrain de 400 m², prévoyez donc entre 120 000 € (zone rurale) et 400 000 € (Montpellier centre). Ce budget doit intégrer les frais de viabilisation, estimés entre 5 000 € et 15 000 € selon la configuration du terrain.
Aides au financement pour les primo-accédants
En 2026, plusieurs dispositifs d’aide facilitent l’accès à la propriété pour les primo-accédants dans l’Hérault. Depuis 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est de nouveau accessible pour la construction de maisons individuelles, ce qui continue en 2026 à favoriser l’accès à la propriété (Habitat Concept, 2026).
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026
Le PTZ peut financer jusqu’à 40% du projet dans les zones B1 et B2, qui couvrent la majorité de l’Hérault. Pour un projet à 150 000 €, cela représente jusqu’à 60 000 € de prêt sans intérêts, remboursable sur 20 à 25 ans.
Prêt Action Logement
Les salariés du secteur privé peuvent bénéficier d’un prêt Action Logement jusqu’à 40 000 € à taux réduit. Ce dispositif peut être cumulé avec le PTZ et un prêt bancaire classique.
Performance énergétique et RE2020
Toute construction neuve doit respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020). Cette norme impose des standards élevés de performance énergétique et d’impact carbone. Au Mas Occitan, nous intégrons ces exigences dès la conception pour garantir des maisons performantes et confortables.
Équipements adaptés au climat méditerranéen
Pour un budget de 150 000 €, privilégiez des équipements performants adaptés au climat local :
- Pompe à chaleur air-air : solution économique et performante
- Isolation renforcée (R ≥ 8 en toiture, R ≥ 4 en murs) pour limiter les besoins de chauffage et de climatisation
- Menuiseries double vitrage avec volets roulants pilotés pour gérer les apports solaires
Délais de construction
Au Mas Occitan, le délai de construction d’une maison de 80 m² s’étend sur 12 à 16 mois, de la signature du contrat à la remise des clés. Ce calendrier inclut l’obtention du permis de construire (3 à 4 mois), la phase de gros œuvre (4 à 6 mois) et le second œuvre (4 à 6 mois).
Les garanties au Mas Occitan
Construire avec Le Mas Occitan vous assure de bénéficier de toutes les garanties légales obligatoires :
- Garantie de parfait achèvement (1 an) : prise en charge des désordres apparents
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables
- Garantie décennale (10 ans) : protection contre les vices compromettant la solidité ou la destination de l’ouvrage
Comparaison avec d’autres budgets de construction
Pour vous aider à situer votre projet, voici comment se positionnent différents budgets dans l’Hérault. Ces montants concernent la construction hors terrain.
Avec un budget de 120 000 €
Avec 120 000 €, vous pouvez construire une maison de 60 à 75 m² avec des finitions standards. Ce budget convient pour un premier projet de couple ou un investissement locatif compact.
Avec un budget de 200 000 €
Un budget de 200 000 € permet d’envisager une maison de 90 à 110 m² avec des prestations de meilleure qualité. Vous pourrez intégrer des équipements plus performants et des finitions plus soignées.
Pour aller plus loin
Si votre budget le permet, découvrez également nos autres guides : construire une maison pour 200 000 € offre plus de flexibilité sur les prestations, tandis qu’un budget de 300 000 € ouvre la porte à des maisons plus spacieuses avec des équipements haut de gamme.
Questions fréquentes
Dans certaines zones rurales de l’Hérault, il est possible de construire une petite maison avec terrain pour 150 000 €. Cependant, dans la majorité des cas, ce budget couvre uniquement la construction, le terrain représentant un investissement complémentaire de 50 000 € à 200 000 € selon la localisation.
Avec 150 000 €, vous pouvez construire entre 75 et 95 m² habitables selon les prestations choisies. Une maison de 80 m² avec des finitions standards représente le meilleur compromis qualité-surface pour ce budget.
Pour un budget de 150 000 €, le plain-pied est souvent plus économique si le terrain le permet. Cette configuration élimine les coûts d’escalier et simplifie la structure, tout en offrant une meilleure accessibilité à long terme.
Comptez 12 à 16 mois au Mas Occitan, de la signature du contrat à la remise des clés. Ce délai inclut l’obtention du permis de construire (3 à 4 mois) et la réalisation des travaux (8 à 12 mois).
Oui, le PTZ peut financer jusqu’à 40% du projet dans les zones B1 et B2 de l’Hérault, soit jusqu’à 60 000 € sur un budget de 150 000 €. Ce prêt sans intérêts est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources.
Au Mas Occitan, vous bénéficiez de toutes les garanties légales : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) sur les équipements, et garantie décennale (10 ans) sur la solidité de l’ouvrage./es
Construire votre maison avec Le Mas Occitan
Avec un budget de 150 000 €, vous pouvez concrétiser votre projet de construction dans l’Hérault. Le Mas Occitan vous accompagne à chaque étape pour concevoir une maison performante, durable et parfaitement adaptée au climat méditerranéen.
En tant que constructeur local, nous maîtrisons les spécificités du département : règles d’urbanisme, contraintes techniques des différentes communes (Montpellier, Mauguio, Frontignan, Sète), et solutions adaptées aux terrains héraultais.
Contactez-nous pour un rendez-vous personnalisé et découvrez comment votre budget de 150 000 € peut devenir la maison de vos rêves dans l’Hérault.
