Maison d'exception
Oui, le recours à un architecte est obligatoire pour les projets dont la surface de plancher dépasse 150 m² (article L. 431-1 du Code de l’urbanisme). Au Mas Occitan, nous intégrons cette collaboration dans notre processus d’accompagnement, ce qui garantit une cohérence entre la conception architecturale et la réalisation technique.
Un budget de 400 000 € consacré à la construction seule (hors terrain) permet de réaliser une villa contemporaine de 165 à 210 m² dans l’Hérault. Ce budget donne accès à 4 chambres minimum, un grand séjour-cuisine, une suite parentale, un garage double et des aménagements extérieurs (terrasse, pergola). Le prix moyen national de construction est de 1 914 €/m² (Ministère de la Transition écologique, 2024).
La RE2020 génère un surcoût de 5 à 10 % par rapport à l’ancienne RT2012. Sur un budget de 400 000 €, ce surcoût est déjà intégré et se traduit par une isolation renforcée, des équipements plus performants et un confort d’été optimisé. Les économies d’énergie compenseront ce surcoût initial sur le long terme.
Le montant total du projet (terrain + construction + frais) déterminera le financement nécessaire. Les banques appliquent un taux d’endettement maximal de 35 % des revenus nets du foyer et demandent généralement un apport de 10 à 20 %. Le Mas Occitan collabore avec des courtiers partenaires qui peuvent vous accompagner dans la recherche du financement adapté à votre situation.
Au-delà du budget de construction, il faut prévoir l’acquisition du terrain (variable selon la localisation dans l’Hérault), les frais de notaire sur le terrain (7 à 8 %), l’étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €), l’assurance dommages-ouvrage (2 à 4 % du coût de construction), la viabilisation si le terrain n’est pas raccordé (10 000 à 20 000 €) et la taxe d’aménagement (variable selon la commune). Peinture, cuisine, taxe de raccordement, clôtures.
Pour obtenir un devis, vous pouvez nous contacter via notre site ou par téléphone. Nous organiserons une première rencontre pour discuter de votre projet, de vos besoins et de vos attentes afin de vous fournir une estimation détaillée et personnalisée.
Demander un devisOui, nous pouvons organiser des visites de certaines maisons d’exception (avec l’accord des propriétaires) pour vous permettre de découvrir notre savoir-faire et les différents styles que nous proposons.
Oui, toutes nos constructions sont couvertes par les garanties qu’offre le CCMI « Contrat de Construction d’une Maison Individuelle » :
- La garantie de livraison à prix et délais convenus
- La garantie de parfait achèvement (un an après la réception)
- La garantie biennale (deux ans pour les éléments d’équipement)
- La garantie décennale (dix ans pour les gros ouvrages)
- La garantie Dommage Ouvrage
La durée de construction dépend de la complexité et des personnalisations de chaque projet. En moyenne, il faut compter entre 14 et 18 mois de réalisation pour une maison d’exception.
Nos maisons peuvent être équipées de systèmes intelligents permettant de piloter l’éclairage, les volets roulants et la sécurité. Une gestion centralisée vous offre un contrôle simple et intuitif de votre maison, y compris à distance.